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卖房五姩後反悔诉至法院判返还

发布时间:2019-06-13 15:10:13

卖房五年后反悔 诉至法院判返还

本报讯 北京某村民付某将其所有一处房产于5年前以两万元价格卖给河北籍人刘某,双方按协议履行了各自义务,现付某以房屋买卖合同无效诉至北京市密云县法院,要求刘某返还房屋。

付某诉称,不久前,他才得知与刘某签订的房屋买卖合同系无效合同,且现在自家人口多,住房紧张,故起诉要求确认其与刘某签订的房屋买卖合同无效。

刘某辩称,其占有使用该住房已达5年,现在付某在房屋大幅升值和拆迁可获高额补偿利益驱动下,置诚信于不顾,以买卖合同无效为由,要求返还房屋,损害了自己的合法权益。而且,自己还对该房屋和院落进行了翻建,故不同意原告的诉讼请求。

法院经审理认为,根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织经营、管理,只有本集体经济组织成员才可以申请使用。农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让。由于刘某非本集体组织成员,故其没有资格成为房屋买卖的主体,刘某与付某间的房屋买卖合同无效。合同无效后,因该合同取得的利益应当各自返还。刘某应当将诉争房屋返还,但付某也得将卖房款返还给刘某,考虑到房屋增值及刘某对该房屋和院落的添附及改建费用,除退还购房款外,付某还应给刘某6万元补偿款。

(本栏目稿件由本报曾祥素采写)

《中国质量报》

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