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杭州楼市年底出现成交小阳春

发布时间:2019-11-09 18:16:51

杭州楼市年底出现成交小阳春

2011年杭州楼市成交不畅,已经是更改不了的事实。不过,这却不妨碍临近年底,杭州楼市却出现了一个成交的小阳春。不仅单日成交量频频突破百套,27日的单日成交量更是超过了300套,甚至创下了2011年杭州单日成交量的点。   对于杭州楼市来说,还真是久违了的成绩。  缘何楼市成交会在年底放量?  日均成交量超过百套  楼市的好成绩,显然开始于本月21日,也就是12月下旬。当日,杭州主城区共有22个楼盘有成交记录,成交总套数为124套。其中,滟澜山和名城公馆,分别以54套和16套的成绩,成为当日成交功臣。与此同时,主城区预定125套,成交预定双双破百。而同一天,杭州主城区的住宅存量,一下子减少了200套。  没想到,这次的好成绩,并不是昙花一现。  此后,22日,主城区成交137套,再次突破百套;24日,成交112套;而26、27日,主城区更是以204套和331套的成绩,让低迷许久的楼市振奋了一把。331套,更是成为调控下的2011年,杭州楼市单日成交的成绩。12月下旬以来的日均成交量,达到了154套。  而在这些冷冰冰的数据背后,则是来自一些楼盘现场的火热播报。  良渚文化村柳映坊加推10席180—240平方米精装多层电梯洋房,当日售罄。  德信泊林印象推出160多套房源,开盘三个小时内,预定量就达到85%,开发商乘胜追击,再推135套房源。  中天西城纪推出38套特价房源,据开发商数据,当天预定8成。  市中心的野风现代中心推出首批108套优惠房源,不想三小时被预定8成,开发商只好下午又加推了81套,依旧受宠。  临近年底,开发商却似乎依旧忙碌,典型的表现无疑是密集开盘。昆仑天籁、华盛达阅城、名城公馆、吉祥半岛、泊林印象等等,都不约而同开盘。虽然在这段时间内,杭州主城区新领出预售证的楼盘并不多,但去化存量房,无疑是开发商共识。所以老盘新开,便也不稀奇了。  以价换量是主要原因  21日,龙湖滟澜山成交54套,22日,滟澜山成交92套,23日,滟澜山成交37套……对于一个单盘来说,短时间内能够成交这么多房源,在2011年实属罕见。不得不提的是,这批房源的释放有一个条件:龙湖滟澜山降价。  12月15日,龙湖滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动,358套高层房源,却吸引了约600组客户到场。在多方猜测中,滟澜山的团购价终定在12900元/平方米,相比之前的21000元/平方米,打6折左右。  密集推盘并不一定会有好的成交,只有同时祭出有诱惑力的价格,才能撬动购房者的钱袋子。开发商年底前为了冲量,而采取的降价策略,于是生效。  12月5日,桥西板块楼盘顺发吉祥半岛宣布以17800元/平方米超震撼价开盘,果然震撼了市场。随后,名城公馆连夜开会,将原先22000元/平方米的价格调至18500元/平方米。之后,九堡的德信泊林印象,也以直降5000元/平方米的大手笔,将价格降到了14800元/平方米。无一例外的,它们都受到了市场的热捧。  而更多的楼盘,在开盘的时候,则采取了特价房的方式,也在慢慢地将观望客户变成下单客户。  业内人士表示,随着降价潮愈演愈烈,这波年底的成交小高峰还将延续,因为许多楼盘的预定房源,将在接下来一段时间转化为成交。而更多的楼盘在看到了降价带来的成交释放时候,也会纷纷加入到降价的大潮中,从而进一步使得成交量从谷底回升。( 吴彩萍)

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